贝壳找房提醒:房屋存在五大问题将无法过户

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2019-07-29 14:17
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  抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约……商品房交易周期长,特别是二手房流程复杂,稍有不慎,风险随时可能发生。

  大众网与贝壳找房威海站315特别策划,为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房,常见风险必须提前做好功课。

  过户是买房后期的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生。下面给大家列举哪些情况下买的房子没办法过户:

  1.卖家无法提供房产证

  没有房产证的二手房是过不了户的,办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

  2.未经其他产权人同意出售房产

  如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

  过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

  3.被有关部门查封的房产

  买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

  原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

  原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

  4.未解除抵押的房产

  现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

  所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

  5.产权因为违规搭建被冻结

  如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

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