重庆文理学院贴吧 - 昆明锐理2019年7月昆明房地产市场研究报告

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2019-08-10 16:16
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2019年一季度昆明全市地区生产总值1119.43亿元,同比增长9.20%;1-5月CPI增速2.30%;昆明及早出台并抓紧落实稳增长20条措...

昆明锐理2019年7月昆明房地产市场研究报告

云南房网 2019年08月09日 17:32

1.1.2 昆明经济概况

2019年一季度昆明全市地区生产总值1119.43亿元,同比增长9.20%;1-5月CPI增速2.30%;昆明及早出台并抓紧落实稳增长20条措施,促使地区生产总值、规模以上工业增加值等指标保持平稳增长势头。

2019年1-5月昆明市社会消费品零售总额为1115.21亿元,同比增长9.70%;金融机构人民币存款余额14639.84亿元,同比增长5.00%。

2019年1-5月昆明市规模以上固定资产投资完成1219.74亿元,同比上涨2.20%;房地产投资额为638.58亿元,约占全昆明规模以上固定资产投资总额的52.35%。

1.2.4 昆明政策解析

7月昆明多家银行上调房贷利率

摘要:7月以来,都市时报全媒体记者,采访昆明11家银行,发现多家银行房贷利率均有上调,并增加首付比例,仅少数银 行利率暂未上调。农业银行与工商银行自7月初起,首套房利率上浮10%,二套房利率上浮20%;建设银行、招商银行、浦发 银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调,首套房上浮10%,二套房上浮15%;交通银行及富滇银行房贷利率未上调, 首套房房贷利率上浮5%,二套房上浮10%;农村信用社首套房利率上浮为5%—10%,二套房利率上浮10%—15%。昆明住 宅首付比例也会因为客户资质、征信等问题变动。其中,富滇银行针对户籍为云南省内客户,首套房首付最低20%,二套房 首付最低45%;户籍为云南省外的客户,首套房首付最低25%,二套房首付最低45%;单身客户首付最低30%,且追加共同 还款人。 n 7月昆明多家银行上调房贷利率

1.2.4 昆明政策解析

锐评:对市场整体趋势而言,利率上调符合中央多次提及的房住不炒主基 调,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标;对购房者而言,利率上调,增加了购房者的不少压力,对自住和刚需征信良好的客群增加了不少房款,对于投资客而言增加了投资成本,加剧部分投资客的观望情绪,对征信差的客户而言,首付比列增加,负担也加大。

昆明经济:全市经济运行保持稳中趋缓,经济结构继续优化升级,新动能持续显著成长,经济运行跑完发展。

n昆明政策:昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势,多城市利率松动,昆明多家银行利率上调。

2.土地市场

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应2533.97亩,环比上涨55.98%,同比上涨39.43%;成交2487.62亩,环比上涨37.68%,同比上涨 1097.47%;楼面价为4035.29元/㎡,环比上涨58.94%,同比上涨25.13%。

2.1.2 土地出让金及单价走势

本月土地成交单价1210.34万元/亩,环比上涨91.55%,同比上涨85.78%。本月土地出让金301.09亿元,环比上涨 167.73%,同比上涨2124.75%。

2.2.1  各区域供销对比

7月中市区、南市区、北市区、东市区有土地供应, 共供应73宗,面积2533.98亩。

中市区供应23宗,面积91.07亩,占比4%;南市区供应35宗,面积1872.15亩,占比74%;   

北市区供应12宗,面积506.13亩,占比20%;    

东市区供应3宗,面积64.63亩,占比2%。

7月西市区、中市区、南市区、北市区、东市区有土 地成交,共成交49宗,面积2487.60亩。 

西市区成交3宗,面积144.68亩,占比6%;    

中市区成交11宗,面积415.15亩,占比17%;    

南市区成交20宗,面积1097.95亩,占比44%;    

北市区成交3宗,面积188.53亩,占比8%;    

东市区成交12宗,面积641.29亩,占比26%。

2.2.2  各板块供销价对比

本月中心、次中心、北市、东市、东南、官南和滇池板块有土地供应,供应量最多的是东南板块,为1083.60亩;除中心、世博、呈贡板块外,其余板块均有成交,成交量最多的是东南板块,为898.89亩,滇池板块楼面地价最高,为6387.48元/平米。

2.3.1 各土地性质供求占比

7月昆明纯住宅用地供应29宗,面积1612.60亩,占比64%; 

7月昆明商业用地供应38宗,面积711.95亩,占比28%; 

7月昆明商业兼容住宅用地供应3宗,面积39.91亩,占比1%; 7月昆明住宅兼容商业用地供应3宗,面积169.51亩,占比7%。

7月昆明纯住宅用地成交26宗,面积1670.29亩,占比67%; 

7月昆明商业用地成交15宗,面积488.99亩,占比20% ; 

7月昆明商业兼容住宅用地成交1宗,面积26.49亩,占比1%; 7月昆明住宅兼容商业用地成交7宗,面积301.85亩,占比12%。

2.3.2 成交楼面价及溢价率月度走势

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