重庆文理学院贴吧 - 昆明锐理2019年7月昆明房地产市场研究报告

昆明锐理2019年7月昆明房地产市场研究报告

云南房网 2019年08月09日 17:32

1.1.2 昆明经济概况

2019年一季度昆明全市地区生产总值1119.43亿元，同比增长9.20%；1-5月CPI增速2.30%；昆明及早出台并抓紧落实稳增长20条措施，促使地区生产总值、规模以上工业增加值等指标保持平稳增长势头。

2019年1-5月昆明市社会消费品零售总额为1115.21亿元，同比增长9.70%；金融机构人民币存款余额14639.84亿元，同比增长5.00%。

2019年1-5月昆明市规模以上固定资产投资完成1219.74亿元，同比上涨2.20%；房地产投资额为638.58亿元，约占全昆明规模以上固定资产投资总额的52.35%。

1.2.4 昆明政策解析

7月昆明多家银行上调房贷利率

摘要：7月以来，都市时报全媒体记者，采访昆明11家银行，发现多家银行房贷利率均有上调，并增加首付比例，仅少数银 行利率暂未上调。农业银行与工商银行自7月初起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%；建设银行、招商银行、浦发 银行、广发银行、民生银行房贷利率均有上调，首套房上浮10%，二套房上浮15%；交通银行及富滇银行房贷利率未上调， 首套房房贷利率上浮5%，二套房上浮10%；农村信用社首套房利率上浮为5%—10%，二套房利率上浮10%—15%。昆明住 宅首付比例也会因为客户资质、征信等问题变动。其中，富滇银行针对户籍为云南省内客户，首套房首付最低20%，二套房 首付最低45%；户籍为云南省外的客户，首套房首付最低25%，二套房首付最低45%；单身客户首付最低30%，且追加共同 还款人。 n 7月昆明多家银行上调房贷利率

1.2.4 昆明政策解析

锐评：对市场整体趋势而言，利率上调符合中央多次提及的房住不炒主基 调，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标；对购房者而言，利率上调，增加了购房者的不少压力，对自住和刚需征信良好的客群增加了不少房款，对于投资客而言增加了投资成本，加剧部分投资客的观望情绪，对征信差的客户而言，首付比列增加，负担也加大。

昆明经济：全市经济运行保持稳中趋缓，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济运行跑完发展。

n昆明政策：昆明市房地产市场目前处于平稳健康发展的态势，多城市利率松动，昆明多家银行利率上调。

2.土地市场

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应2533.97亩，环比上涨55.98%，同比上涨39.43%；成交2487.62亩，环比上涨37.68%，同比上涨 1097.47%；楼面价为4035.29元/㎡，环比上涨58.94%，同比上涨25.13%。

2.1.2 土地出让金及单价走势

本月土地成交单价1210.34万元/亩，环比上涨91.55%，同比上涨85.78%。本月土地出让金301.09亿元，环比上涨 167.73%，同比上涨2124.75%。

2.2.1  各区域供销对比

7月中市区、南市区、北市区、东市区有土地供应， 共供应73宗，面积2533.98亩。

中市区供应23宗，面积91.07亩，占比4%；南市区供应35宗，面积1872.15亩，占比74%；   

北市区供应12宗，面积506.13亩，占比20%；    

东市区供应3宗，面积64.63亩，占比2%。

7月西市区、中市区、南市区、北市区、东市区有土 地成交，共成交49宗，面积2487.60亩。 

西市区成交3宗，面积144.68亩，占比6%；    

中市区成交11宗，面积415.15亩，占比17%；    

南市区成交20宗，面积1097.95亩，占比44%；    

北市区成交3宗，面积188.53亩，占比8%；    

东市区成交12宗，面积641.29亩，占比26%。

2.2.2  各板块供销价对比

本月中心、次中心、北市、东市、东南、官南和滇池板块有土地供应，供应量最多的是东南板块，为1083.60亩；除中心、世博、呈贡板块外，其余板块均有成交，成交量最多的是东南板块，为898.89亩，滇池板块楼面地价最高，为6387.48元/平米。

2.3.1 各土地性质供求占比

7月昆明纯住宅用地供应29宗，面积1612.60亩，占比64%； 

7月昆明商业用地供应38宗，面积711.95亩，占比28%； 

7月昆明商业兼容住宅用地供应3宗，面积39.91亩，占比1%； 7月昆明住宅兼容商业用地供应3宗，面积169.51亩，占比7%。

7月昆明纯住宅用地成交26宗，面积1670.29亩，占比67%； 

7月昆明商业用地成交15宗，面积488.99亩，占比20% ； 

7月昆明商业兼容住宅用地成交1宗，面积26.49亩，占比1%； 7月昆明住宅兼容商业用地成交7宗，面积301.85亩，占比12%。

2.3.2 成交楼面价及溢价率月度走势