黑水河乡贴吧-长沙，房价调控下的倔强

    最近有个城市热度挺高，网上笑称这是“一个让炒房客有来无回”的城市。居然还真有地方能把炒房客按在地上摩擦，很畅快。这座城市叫：长 沙

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　　今天，三鱼想和各位聊聊长沙（楼盘）。

　　长沙于我，维度是不止一面的。首先，在长沙办了点实业，也算是为这个城市纳过点税。接着，用买房这种方式在长沙入了股，也在这真实的生活了一段时间。

　　所以，我眼中的长沙很立体，也更有血肉，只是在我看来，这座城市的底色，是倔强。

　　有人曾这么和我形容湖南人，骡子脾气，够倔，转述给湖南朋友后，用湖南话说，我们是挺“霸蛮”的呀，而长沙基本是集大成者了。骨子里的那股倔性都揉进了这片潇湘山水的城与人中。

　　即便这个词并不完美，比如我有个长沙朋友，倔强的不买房派，虽然自己没啥，可女朋友整天很焦虑。

　　但理解这点性格，这个城市的脉络和心声，便向你徐徐摊开。

　　02

　　外地人看来，一定是有个疑问的，那就是为什么地方卫视做的最好的，会是一个芒果。

　　这点上，来长沙应该都会去橘子洲头领略下“百舸争流”的风采，也会对横贯橘子洲的长沙一桥印象深刻。而事实上，外地人很少知道，由于70年代缺钱，这座跨江大桥是长沙人民，自发一梁一钉义务建起来的。

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　　某种程度，我看到了这座城市的灵魂，认定的事，一定会坚持的做，而且是要做到极致的那种。所以，即便长沙是二战中损毁最严重的城市，湘雅医院，中南大学很快又顽强的复生出来。

　　有时候，你可以认为这里的人认死理，但你很少能见到他们妥协，所以这样的执念，用在房价上，其实没必要意外的。

　　说实话，“一城一策”的基调后，地方操盘的自主权大了不少，而且都很精明，差不多都用抢人这种方式来筑底，也要放点缺口的甜头，才有人来。

　　只是长沙在今年开春后做的事情，多少有点耐人寻味了，在4月22日，在其他城市加大购房优惠的时候，长沙停止执行对家庭第二套改善性住房按4%的税率征收的契税优惠政策。

　　仅此，这样的全国楼市环境，长沙独一份，够犟。这还不够，去年“6.25新政”，长沙大概是第一个公开抗议“炒房客”，够胆。

　　03

　　如果长沙只是空有勇气，那么这场斗争还不好说，偏偏长沙还很有谋。

　　复盘长沙的调控步调，你会发现长沙的操盘，是非常有节奏的。现是16年“房7条”，先口头警告，给了市场一个面子。

　　然后，面子到了就玩真格了，17年限售和限购在这一年出现，对外设置屏障，对内锁定交易，资金和交易的流动性就降到很低了。

到了18年，与6.25同时发布的，史上最强调控的出现，还是名副其实的那种。

　　至此，长沙楼市当下的状态，一个中国楼市中的安静美男子。

　　这背后，是长沙控盘的段位，不能简单用精准度量，而是有了自己一套成熟的打法体系，某种程度，你也能把他看成，没有“地票”的重庆（楼盘）打法的威力加强版。

　　总之，在房价这事上，长沙几乎是当下唯一主动不妥协的，这份倔强效果也很明显，不管是久远前的浙江客，还是这两年蹦跶的合肥（楼盘）团，都在这吃够了苦头。

　　我这次来，去了三年前看过的绿地中央广场，区位很不错，重点板块的滨江新城的核心，以真实的二手房成交衡量，当初1万2,3价格区间，终于三年跑到了1万4的去区间了。