黑水河乡贴吧-长沙,房价调控下的倔强

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2019-08-26 14:08
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长沙,房价调控下的倔强 -房产频道-和讯网...

    最近有个城市热度挺高,网上笑称这是“一个让炒房客有来无回”的城市。居然还真有地方能把炒房客按在地上摩擦,很畅快。这座城市叫:长 沙

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  今天,三鱼想和各位聊聊长沙(楼盘)。

  长沙于我,维度是不止一面的。首先,在长沙办了点实业,也算是为这个城市纳过点税。接着,用买房这种方式在长沙入了股,也在这真实的生活了一段时间。

  所以,我眼中的长沙很立体,也更有血肉,只是在我看来,这座城市的底色,是倔强。

  有人曾这么和我形容湖南人,骡子脾气,够倔,转述给湖南朋友后,用湖南话说,我们是挺“霸蛮”的呀,而长沙基本是集大成者了。骨子里的那股倔性都揉进了这片潇湘山水的城与人中。

  即便这个词并不完美,比如我有个长沙朋友,倔强的不买房派,虽然自己没啥,可女朋友整天很焦虑。

  但理解这点性格,这个城市的脉络和心声,便向你徐徐摊开。

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  外地人看来,一定是有个疑问的,那就是为什么地方卫视做的最好的,会是一个芒果。

  这点上,来长沙应该都会去橘子洲头领略下“百舸争流”的风采,也会对横贯橘子洲的长沙一桥印象深刻。而事实上,外地人很少知道,由于70年代缺钱,这座跨江大桥是长沙人民,自发一梁一钉义务建起来的。

 

图片来源:网络

  某种程度,我看到了这座城市的灵魂,认定的事,一定会坚持的做,而且是要做到极致的那种。所以,即便长沙是二战中损毁最严重的城市,湘雅医院,中南大学很快又顽强的复生出来。

  有时候,你可以认为这里的人认死理,但你很少能见到他们妥协,所以这样的执念,用在房价上,其实没必要意外的。

  说实话,“一城一策”的基调后,地方操盘的自主权大了不少,而且都很精明,差不多都用抢人这种方式来筑底,也要放点缺口的甜头,才有人来。

  只是长沙在今年开春后做的事情,多少有点耐人寻味了,在4月22日,在其他城市加大购房优惠的时候,长沙停止执行对家庭第二套改善性住房按4%的税率征收的契税优惠政策。

  仅此,这样的全国楼市环境,长沙独一份,够犟。这还不够,去年“6.25新政”,长沙大概是第一个公开抗议“炒房客”,够胆。

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  如果长沙只是空有勇气,那么这场斗争还不好说,偏偏长沙还很有谋。

  复盘长沙的调控步调,你会发现长沙的操盘,是非常有节奏的。现是16年“房7条”,先口头警告,给了市场一个面子。

  然后,面子到了就玩真格了,17年限售和限购在这一年出现,对外设置屏障,对内锁定交易,资金和交易的流动性就降到很低了。

 

到了18年,与6.25同时发布的,史上最强调控的出现,还是名副其实的那种。

 
  这样,整个长沙楼市,想要参与炒作的外部和内部力量,仿佛一下子被抽干了。更难以言说的是,需求端没有脾气后,18年长沙土地市场供应达到1100万方,这样供给端管够,市场上最后一点利用土地市场做文章的想法也被浇灭了。

  至此,长沙楼市当下的状态,一个中国楼市中的安静美男子。

  这背后,是长沙控盘的段位,不能简单用精准度量,而是有了自己一套成熟的打法体系,某种程度,你也能把他看成,没有“地票”的重庆(楼盘)打法的威力加强版。

  总之,在房价这事上,长沙几乎是当下唯一主动不妥协的,这份倔强效果也很明显,不管是久远前的浙江客,还是这两年蹦跶的合肥(楼盘)团,都在这吃够了苦头。

  我这次来,去了三年前看过的绿地中央广场,区位很不错,重点板块的滨江新城的核心,以真实的二手房成交衡量,当初1万2,3价格区间,终于三年跑到了1万4的去区间了。

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