北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
郭某莹上诉请求:1.撤销一审判决并依法判决驳回被上诉人的全部诉讼请求或驳回被上诉人的起诉。2.本案上诉费用全部由被上诉人承担。
事实及理由:首先,购买是物权取得方式之一,登记仅有对外公示对抗善意第三人的作用,上诉人因出资购买而原始取得了本案房屋的物权。本案属于上诉人出资借用被上诉人的名义购买房屋,双方存在借名买房的法律关系,依据以往审判案例均认可实际出资人对房屋享有物权及所有权。
其次,一审判决缺乏证据和对本案事实的调查。法院曾于2021年2月15日对本案涉及的小区房屋情况进行过调查,其中单位负责人表示“大产权是C公司的,个人只有一部分产权,这是福利住房,叫已售公房......”等陈述。法院认定“这种福利可以接受或放弃,经单位同意也可以转让,但不能私自转让,也无法上市交易,如果未经单位同意私自转让,则可能侵害本单位集体或其他职工的权益”也没有事实依据。
在法院调查过程中单位领导陈述为“没有文件规定是否允许买卖,但是房屋所有人名称变不了,我们也变不了,不给盖章,也不能盖章,没有文件规定内部职工之间是否允许买卖”,并且《职工住房证》上没有写“禁止转让”。再次,上诉人与被上诉人之间借名买房的协议不侵犯其他职工的利益,更不损害社会公共利益,属于合法有效的行为。本案的借名买房的法律行为也没有违反法律法规的强制性规定等其他无效条款的规定,应当属于有效的法律行为。
最后,本案还涉及不属于法院管辖的法律问题,本案中的《职工住房证》不是行政机关颁发,更不是不动产登记机关颁发,属于单位内部证明,被上诉人所主张的使用权尚没有设定法律上认可的物权登记,没有支持被上诉人的诉讼请求的法律依据及不动产登记手续,本案中的房屋也没有进行了大产权登记,尚属单位内部财产、国有、个人财产的混合状态,目前本案涉及房产问题不属于人民法院的管辖范围,法院判决没有合法依据。
被告辩称
赵某林辩称,本案不属于借名买房,借名买房是购买限购房、经适房或者商品房,也需要支付一笔借名费,但是借名人并没有支付任何费用,也没有任何借名买房的协议,当时因为上诉人小孩上学没有地方居住,而被上诉人有购房资格,当时是被上诉人办理购房手续,进行简单装修,然后上诉人带着小孩搬进去居住的,这些都是口头约定。案涉房屋是福利房屋,1999年购买房屋的时候,工龄达到了19年,并且是工长级别,是享有购房资格的。当时上诉人并没有在C公司工作,不具有购房资格,所以上诉人提出就说等小孩考上大学之后,把房子还给被上诉人。并且上诉人提交的证据也能证明涉案房屋是单位福利房,福利房私自买卖侵犯了单位其他职工的合法权益。
职工住房证证明被上诉人具有居住使用权,国企房屋有公房证或租赁证就表明有居住的权利,本案中被上诉人持有的职工住房证比公房租赁证更能证明被上诉人具备居住和使用权。另外,2005年有更换大面积房屋的机会,被上诉人向提交了说明,法官询问上诉人,上诉人又说记不清楚了。上诉人不同意我方更换房屋,上诉人不诚信,不陈述实际情况。本案系国企福利房,与不动产登记没有关系,我方享有合理合法的居住使用权。
赵某林向法院起诉请求:1.确认赵某林对一号房屋有居住使用权;2.要求郭某莹腾清上述房屋并返还赵某林;3.判令郭某莹赔偿赵某林自1999年购房后至今的交通补助14400元;4.本案诉讼费用由郭某莹承担。
法院查明
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