以下内容选自“深房大表哥”公众号,客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳!近期问答集锦
【粉丝提问】大表哥你好,我现在宝安中心区有一套房,目前贷款已还清,已出租,每月租金9000元,另在西丽还在一套大面积的房子(自住),每月月供3.7W左右,夫妻两每月工资加起来3W元左右,银行有存款100万左右,有一个儿子,现在上一年级,感觉压力有点大,生活质量明显下降,有什么建议吗?卖一套房,还是继续坚持?求解,谢谢!
回答:
1.首先,投注分离的思维上是正确的,只是谁主投谁主住,是需要根据自身条件和行情形势做适当的投住调整和债务结构重组。
2.完全不用卖。你两套房的身价加起来都是1-2千万了,居然会感觉到压力大,完全是没有利用好房产的优化配资。宝中的房子未来还是持续看好,不用卖。更可况还没到非要卖房才能活下去的地步。
3.宝安的房子做抵押贷融资出来。宝安房子增值后加按再融空间出来,可以每2-3年循环一次,如若后续增值空间覆盖融资成本,还会有盈余,达到以房养房的效果。西丽的房子如果有增值的,依旧可以这样操作。
4.结合你的情况并不建议用100万再去杠杆买房。在不卖房变现和换手的前提下,再怎么去融资都只是融新钱还旧帐来抵抗通胀不断续命,并不会凭空生钱出来,最重要的还是多核的增加收入来源。
提问 |大表哥您好,蛇口老小区翠竹园的学区房还有升值空间吗?
1.翠竹园无论是花园城沃尔玛周边配套还是育才的学位,小区内部的大面积绿化,还是外部四海公园,以及建设将要开通的四海站,可以说的非常居家的小区,里面是非常安静,这个小区是以前招商的一些老干部住的,除了楼龄和紧邻医院以外,其它的挑不出什么毛病。
2.但是升值空间由于受到楼龄限制肯定不如花园城这些小区,目前有支撑动力的是它的育才学位,但是学位也是有天花板,单独的靠学位支撑而片区没有概念叠加的,再加上楼龄这个减分项,保值尚可,未来空间上比较乏力。
咨询 |我们是新深圳移民3年了,中年。把外地房子割肉卖了(卖不动啊),今年买了两个小南山房子,涨幅好。 现在还有一个房票,加贷款共700以内承受力,工作在罗湖,是深中学位房(投资自住)还是继续为了投资为主南山买? 没办法,深圳买房不以投资有主要目的,会和几百万擦身而过。 如果买南山或别的片区,买哪里?有具体推荐吗?福田大金沙风景非常美,沙嘴也是目标之一,金地旧改有学校。 您看我纠结,(罗湖德弘天下),请分析一下预计哪个片区更赚钱?
1.投资一定会有舍弃,不可能做到面面俱到,因为子弹有限,必须集中火力 。
2.我对于投资客的建议,是不要高追学位房,学位看起来是最溢价的,也是最容易跌价的,一个不确定性的教育分区或者教学质量的下滑都可以导致断崖式下跌,尽管深中是教育一直是最好的,但是依旧不建议,学位的天花板有限。
3.投资要投一些未来片区增值潜力大或者有大概率补涨的片区,比如目前的西部,碧海、翻身,前海自贸区、福田的大金沙、南山赤湾水湾、龙华上塘红山、光明中心区、罗湖湖贝红岭等这些未来有确定性成长的片区。
咨询 |想咨询一下垫资全款购房首付7成改3成是怎么操作的,是不是我自己准备3成首付,然后找垫资公司全款买下,再抵押回款?如果能做gpgd,是不是还可以以贷还贷,另外垫资利息一般怎么算?目前深圳有哪些公司做这些业务呢?
1.全款垫资买房,并不是说垫资公司掏全款帮你买房。是你需要至少3成的首付做资金监管。剩余的7成垫资公司帮你垫付。过户后抵押贷款归还。
上一篇:深圳保发房地产拟新增注册资本至25亿元 对应持股比例49%
下一篇:5折甩卖都没人要!深圳海景豪宅6次流拍,浦发银行从债主变业主
2022年楼市一路降温,2023年还能实施房产税吗?4个动力仍存在,楼市,房产税,房价,高房价,一线城市,买房...
上海本地宝办事指南提供2019上海房产税退税材料一览!有关的信息,房产税是可以退的,由其是非本市户籍家庭。在缴...
西本新干线网系西本新干线现货电子交易平台,内容包括(钢材价格、铁矿石价格、焦炭价格、钢坯价格及行情分析...
关于户型,不同人有不同的选择,也有不同的标准。现阶段,无论是从家庭人口还是实用性角度,三居室仍然是很多人买房时的理想户型。 据房天下研究院数据显示,截至今日上海新...
一旦发现开发商有蓄意诈骗、携款逃匿等迹象,特别是一些实力一般的小型开发商,要及时向房地产主管部门和公安...
世茂云锦怎么样?世茂云锦现在入手划算吗?-南通房产超市网...
前4月中国服务贸易总额同比增4.1% 逆差5060.6亿元...
贷款买房 办房产证时可以写两个人名字吗...
最新!长沙第二套房契税取消优惠,按4%征收!...
关于汉城华都小区西区房产证办理问题...
365实探北塘协信地块拆迁现场 10月底将进入全面...
50城房价收入比排名:深圳最高达36.1,长沙压力...
重庆文理学院贴吧 - 昆明锐理2019年7月昆明房地产...
中捷贴吧 - 金融街:房产开发业务增逾5成,国企...
exo贴吧 - 业内呼吁保障房产经纪人休息权 沪企业...
黑水河乡贴吧-长沙,房价调控下的倔强...
上海市房地产交易中心称不提供成交价格 ST泛微...
韩国拟扩大房产税减免受惠范围:降低“一户一...
麦田房产:公积金贷款买房,最高可以贷多少?...
深圳上周新房住宅成交577套,二手住宅共成交5...
美国5月份房屋止赎率上升...
「虹桥博隆商业广场样板房图片有吗?虹桥博隆...
什么样的房子才是好房子?6月第3周奉贤这些小区...
沈阳房交会:“线上看、线下购” 购房给予全额...
青法说房丨5分钟带你认识买房延迟过户的风险...
郑州部分延期交付楼盘业主称无故被赋红码,官...
敦煌市1.8万余套住宅告别“登记难” 领上房产证...
从人口趋势看不同城市房地产开发机会...
「汤臣一品是住宅吗?汤臣一品可以买吗?」...
涨了?!刚刚苏州六大区3861个小区房价出炉,...
阿房宫股东陈正文增持16.21万股 权益变动后持股...
房产证查询网上查询系统,全国个人房产证信息...
优化营商环境】庆安法院院长成功调解千万元金...
沈阳“房交会”购房享全额契税补贴...
刚刚!最高15904元/㎡,高新地价被刷新,西安房...
丽水市中心城区购房交易税费补贴、房屋征收“...