来源: 凤凰网房产
凤凰网房产报道 近日,国际评级机构惠誉发布报告称,中国最新出台的支持措施旨在稳定房地产行业,同时避免任何可能导致房价再次上涨的过度刺激,因为中国仍然坚决反对房地产投机现象。
惠誉续指,中央政府出台了针对三个特定领域的相关政策:购房者、进度暂停的项目和未陷入财务困境的开发商。即便如此,这些措施是否足以恢复购房者对民营房企的信心(包括开发商如期交房的能力),仍存在不确定性。
惠誉认为,此前国有实体中债信用增进投资股份有限公司为龙湖发行的15亿元人民币中期票据提供担保,是政府向未陷入困境的民营房企提供更多支持的一个迹象,以避免该行业出现进一步违约,从而增加开发进度暂停的住宅项目数量。
更多未陷入困境的民营房企近期内可能会受益于类似的资金支持,为他们的流动性提供支撑。但是,该方案大幅改善其债务到期覆盖范围的能力将视其规模而定。
惠誉表示,这些政策可能会缓解一些开发商流动性状况,但预计住房销售的复苏将是开发商流动性大范围持续改善的关键。
作为抵押贷款的主要参考利率,最近的五年期贷款基础利率的下调,应该会降低借贷成本,从而为住房需求提供一些支持。然而,惠誉认为,这可能不足以推动购房者对交房和房价上涨前景的信心显著改善。
惠誉指,一些媒体报道称,央行和部分国有商业银行正在设立一个房地产基金,用于收购不良住宅项目,并将其改造为社会住房或租赁住房。然而,该基金在实施过程中可能会面临挑战,因为许多此类项目已经资不抵债,而且位于租金收益有限的低线城市,难以产生合理的商业回报。
此外,一些政府支持措施可能要求受益人抵押某些有价值的资产作为回报。这可能会降低一些未偿在岸无抵押债券的回收率,因为它们在信贷债权和资产覆盖的分配优先级会下降。惠誉认为,离岸债券持有人受到的影响可能有限,因为他们在债务结构上已经处于从属地位,且对在岸资产的债权也面临着不确定性。
特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
上一篇:收获2个“锦囊”后,他在太平洋房屋中介一举逆袭登顶销冠!
【项目简介】1.中粮天悦壹号项目位于上海中心城区苏河湾东区,结合大悦城和大悦中心,是上海市中心为数不多的...
新三板公司祥云股份冲击IPO:逾6.1亿元股权质押 160处房产抵押102处...
2019年300城卖地揽金超5万亿 头部房企仍是拿地主力军...
颐和珑园有升值空间吗?颐和珑园能投资吗?-南通房产超市网...
“我为群众办实事”是政法队伍教育整顿的重要内容,贯穿教育整顿全过程。惠州市中级人民法院把“我为群众办实...
一手抓工地疫情防控,一手抓项目复工,嘉兴交通部门,如何推进重点交通在建项目,全面有序复工?...
前4月中国服务贸易总额同比增4.1% 逆差5060.6亿元...
贷款买房 办房产证时可以写两个人名字吗...
最新!长沙第二套房契税取消优惠,按4%征收!...
关于汉城华都小区西区房产证办理问题...
365实探北塘协信地块拆迁现场 10月底将进入全面...
50城房价收入比排名:深圳最高达36.1,长沙压力...
重庆文理学院贴吧 - 昆明锐理2019年7月昆明房地产...
中捷贴吧 - 金融街:房产开发业务增逾5成,国企...
exo贴吧 - 业内呼吁保障房产经纪人休息权 沪企业...
黑水河乡贴吧-长沙,房价调控下的倔强...
打造“宜居在嘉”城市品牌...
揽金约1.67亿元,清丰县成功出让7宗地块...
6828元/㎡!濮阳静和苑小区一套法拍房迎来成交!...
2021年南京市人才落户全新政策是什么...
房价两年涨幅近40%!西安这个板块真“热门”?...
「府门今始为君开!长平府展示中心首映长兴,...
70城房价指数西安7月再涨0.6%,保利、龙湖、华润...
把婚前房产留给父母 广深年轻人立遗嘱增速快...
房地产要闻精选(8月18日)...
2022购房契税优惠政策大全来啦,契税收费标准是...
「杭州光谷国际中心在哪里?杭州光谷国际中心...
超预期降息后,国家出手!楼市再迎重磅新政...
杭州学区房量价齐跌 成交均价最多跌去两成...
3月濮阳土拍预告新鲜出炉,5宗宅地将入市!...
揽金5.75亿元!5月濮阳首宗涉宅地块成交!...
上海楼市:买房需关注房子流通性和成长性!...
何鸿�鍪攀老砟�98岁 家人称继续完成父亲惠泽...
统计局:7月成都新房、二手房价格均领涨全国【...
【奋进新征程 建功新时代】2022年关岭自治县房地...
2021年子女继承父母房产最新政策:9月1号开始免...