原创 “房产税”到底该不该征,该如何征?中国古代给出了一些办法
2022-08-28 12:40 来源: 所味学馆
原标题:“房产税”到底该不该征,该如何征?中国古代给出了一些办法
其实,房产税并非现代概念,古人也得就其房产纳税,最早可见于周朝。
在《礼记·王制》中就有一段描述:“廛,市物邸舍,税其舍而不税物。”意思就是:如果租房了,那营业税就不必缴纳了。这个和后来的房产税,还是有较大差异的。
到了汉武帝时期,对这个房产税开始有了清晰的轮廓,但是,并没有单独列出,而是和其它资产合在一块计税。当时,为了解决战争经费,皇帝决定:所有“有资产的人”,不论是否有“市籍”,必须向官府实报自己的资产,这其中,就包括房产。
按照当时的“算缗令”,折算下来,税率大抵是今天的12%。一缗为一千钱,二缗就要“抽取”一算,即:两百文。而一般的小手工业者,则是四缗抽取一算。当然,这个法令执行的很不理想,没有人愿意多出钱。于是,皇帝就下了狠招,出台了“告缗令”。
既然大家不愿意主动说出“实情”,那么,就通过“告发”的方式,让所有的资产都“曝光”,告发者有厚赏。其实,这个法令有利有弊,国库虽然充实了,可是,大家的资产却在一夜之间似乎都一致了。此外,因其助长了道德上的某些不良风气,大家便都不存钱了。
到了东晋时期,就出现了“契税”。在当时有规定:包含房屋在内的交易,都必须签立“契约文券”,官府会依照标注的金额收取4%。其中,卖房是3%,买房只需要缴纳1%。如果,“逃税”的话,也就是不立“文契”,一旦被发现,一样要缴纳4%的税。
从此规定可以看出,“房产税”和“交易税”依旧在一起。到了唐朝时期,房产税终于作为了独立税种出现了,当时,称作“间架税”,出现于唐德宗建中四年(783),按照房屋的好坏等级征税。这个以房屋来征税,同样也是为了解决军费问题,根据等级分别为税钱2000千,1000千和500。
那时候,征的税则是长安城内居民自己的房屋。如果,发现瞒报,少报一间,杖60下,告发者赏50缗。不过,此举却遭到了大家的强烈抵制,不到一年便停止了。而交易税在当时已被另设为“除陌钱”,每缗缴纳50钱,物物交换时,要折合成时价按照同样税率缴纳。同样,若有隐瞒,杖60下,罚200钱。
进入宋代,房产税制又有了改革。房屋交易,要缴纳“印契税”,税率4%。一旦缴税后,官府会在契约上盖章,证明其合法性。而且,还对偷税有了严格规定,在这份契约签订的2个月内,必须完税,否则,就按偷税论罪。
到了南宋更严格,房产都要估值纳税,还发明了“户贴”。当时,这个“户贴”就贴在门上,方便核查。后来的方法更简单,根据好坏分出等级,缴纳的数额从1000到30000不等。在宋孝宗上位后,给岳飞平了反。于是,其孙子岳甫上书朝廷,要求返还当年抄家没收的资产。
这里有份清单:“田七顷八十八亩一角一步,地十一顷九十六亩三角,水磨五所,房廊、草、瓦屋四百九十八间。”记住,不要以现在的价格去衡量。这些田宅都是购置在江西的江州,在当时,这里就是一个偏僻之地。此外,岳飞购置这些资产,并非自家用,而是用来安置从老家河南汤阴来投靠他的宗亲和老乡,且自己家人及仆役居住所用的仅是其中的38间。
到了元、明两代,基本沿袭了宋代的做法。
朱元璋很是体恤生意人,特意建了不少房屋,供他们存放货物,征税1/30,类似于周朝的做法。除了这种“塌房税”,明朝还一度对临街的店面征收过“门面税”。
而到了清朝,房产税种类就繁多了。
买卖典押房产都要征收买家的契税,根据交易数额每两征收税银3分,这个税制一直用到了清末。康熙年间,由于平定三藩之乱,又临时开征了房产税。只要有房者都要征税,特殊情况者免税一间。当然,地方上还有各自的规定,一直到乾隆年间才取消。
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