12月份大连土拍市场升温,新增挂牌居住类地块共6宗,总供应规划建筑面积为20.88万㎡,挂牌量较上月减少,较去年同期增加;本月成交量大幅上涨,共成交居住类用地共成交10宗,总成交规划建筑面积为62.14万㎡,环比上涨311.52%,同比上涨266.82%,成交量远高于上月及去年同期同期水平。
12月份,据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心官网公示的成交数据,商品房共备案成交2646套,环比下降21.51%,本月备案成交量较上月明显回落;同比下降41.17%,商品房成交量远低于去年同期水平。大连商品房成交量在疫情的影响之下远低于去年同期水平,市场表现力不足,随着疫情的有效防控,预计下月楼市活力将重回活力。
12月,大连市二手房备案成交5794套,环比下降17.66%,同比上涨22.52%,同比保持上涨趋势,同比涨幅较上月缩小26.30个百分点。
12月大连网签备案政策正式施行,除此之外月底大连还遭受了第三波疫情的影响,导致12月份二手房成交量下降,市场表现力不足未能突破11月销量的峰值,略有回落。
12月大连城市租金均价为35.67元/㎡/月,环比上涨0.03%,同比下跌4.63%。与上个月相比,环比涨幅扩大1.30个百分点,大连城市租金均价在第四季度稳中上浮,本月同比跌幅扩大0.15个百分点,租金均价低于去年同期水平,今年年底租金市场持续低温运行。
城市市场分析
2.1政策解读
2.1.1 城市政策
01 市内四区12月1日起正式实施存量房网签备案
按照市住建局、市自然资源局、市税务局、大连银保监局、人民银行大连中心支行《关于印发<大连市存量房交易合同网签备案管理办法>实施细则的通知》(大住建发〔2020〕150号)文件要求,中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(以下简称“市内四区”)自12月1日起正式实施存量房网签备案。即12月1日起办理不动产转移登记、缴税业务的,需先通过存量房网签备案平台完成网签备案后提交办理转移登记和申报纳税。
02 住建部:大力发展租赁住房,解决好大城市住房问题
住房和城乡建设部部长王蒙徽21日说,2021年要稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。他表示,明年要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。
03大连发布《大连市国土空间规划条例》
12月14日,大连市人大常委会召开贯彻实施《大连市国土空间规划条例》新闻发布会,率先制定出台了《大连市国土空间规划条例》,并定于2021年1月1日起施行。《条例》明确了大连国土空间规划编制目标和原则,即以全面建设“产业优化的先导区、经济社会发展的先行区”为总要求,建立“多规合一”的规划编制审批体系、实施监督体系,完善配套法规政策,执行统一技术标准,实现建设亚太物流枢纽、环渤海创新策源中心,成为具有国际影响力的开放创新之都和活力宜居的浪漫海湾名城的总目标。
2.1.2 行业动态
01 2020中国城市竞争力报告发布,大连中山区入围全国百强主城区
由中国社会科学院财经战略研究院主办的“中国社会科学院财经战略研究院成果发布会:《中国县域经济发展报告(2020)》暨全国百强县案例报告”在北京举行,会上首次发布了全国主城区竞争力报告,辽宁共有5个区入围。其中,大连市中山区也入围了全国百强主城区榜单,位列第78位。
02 2020年市内四区经营性建设用地第三次招商推介会
2020年12月25日,大连市内四区经营性建设用地第三次招商推介会召开,此次推介会拟推介9宗建设用地。此次推介会拟用地块中,中山区共4宗,甘井子、沙河口各两宗,西岗区一宗。招商推介会是政府通过市场配置资源的有效措施,也是企业获取信息的重要渠道。
03中山区中小学招生预警
按照教育部和大连市教育局关于做好中小学招生入学工作的要求,当学位供给紧张时,应及时向社会发布预警提示。
根据2020年中山区秋季入学情况和近三年入学新生增长情况,大连市第九中学、大连市第三十九中学、中山区中心小学、中山区风景小学、中山区三八小学、中山区秀月小学面临超出既有学位接纳能力的趋势,现对中山区中小学招生进行预警提示。
2.2 土地市场解读
2.2.1 12月主城区多宗“热地”成交,土地溢价率
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