得益于“5.17”新政的利好,5月杭州二手住宅市场迅速回温,迎来继去年“8.5”调控以来的成交量峰值。全市(除富阳、临安外)共成交4863套二手住宅,环比上升25.1%;成交金额达161亿,环比上升10.4%。
余杭区成交709套,为上月的1.7倍
2022年5月,杭州二手住宅市场(除临安、富阳)成交4863套,环比上涨25.1%;成交面积45万方,环比上涨22.8%。同期新房成交套数为3784套,环比下跌20.1%;成交面积约为48万方,环比下跌22.1%。
从具体区块分析,拱墅区二手住宅成交量占比第一,共成交980套房源,占比约20%;其次是上城区,成交921套,占比约19%;余杭区紧随其后,成交709套,占比约15%,值得注意的是,余杭区当月成交量是4月的1.7倍,新政刺激下区域内刚需房源成交量大增为主因。
改善需求走强,4-5万单价段成交占比上升6个百分点
5月二手住宅成交均价35399元/m?,环比上涨10.4%。
从成交单价段来看,杭州5月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段,共成交1528套,占比31%;3-4万单价段次之,成交1289套,占比27%。虽然杭州二手住宅成交主力依旧是刚需客群,但4-5万单价段成交占比较4月提升6个百分点,改善需求亦有走强趋势。
从成交总价段来看,杭州5月二手住宅成交总价段在200-350万占比最高,共成交1892套,占比39%,套均价约269万元;总价800万元以上的成交房源占比较低,仅成交178套,占比4%,套均价约1147万元。
90m?以下房源成交2873套,占比约6成
从成交面积段分布来看,5月杭州二手住宅成交主要集中在90m?以下的房源,合计成交2873套,占比约59%;130㎡以上的房源成交量次之,共928套,占比19%。
挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.88
截止2022年5月底,链家的挂牌房源67266套,挂牌均价为40131元/m?,5月二手住宅成交均价35399元/m?,成交挂牌系数为0.88。
整体来看,“5.17新政”对二手住宅市场的成交起到了较为明显的推进作用。
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