温州网讯 6月17日夜间,温州住建局官微发布15项支持合理购房需求的政策,包括降低首套、二套商贷首付比例;首次在市区买房给予购房款0.6%的消费补助;三孩家庭公积金最高贷款额度上浮50%;进一步放宽落户政策;利用房票加速拆迁安置等。业内人士认为,这些措施优惠大,力度前所未有。
新政策提振购房信心
温州住建局发布《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》后,引起业界讨论,对此,业界人士各有观点。总的说来,大家看好温州,支持居民合理住房需求。
温州万豪地产董事长潘明荣表示,去年全国楼市宏观调控威力之大,影响着楼市预期,今年至今,购房者投资谨慎,更显理性。近期楼市新政频出,看房客增多,高性价比项目依然是购房者首选。市场是否好转,土拍市场就是风向标。
温州行动者房产副总经理王超爱认为,当下楼市政策频率高,但市场还是很冷,主要是购房者投资消费的信心还没完全建立起来。温州从商业贷款、公积金贷款两方面降低首套房、二套房贷款的首付比例,启动了“认房或认贷”的首套房认定标准,将无贷的二套房购置也认定为首套房,这些措施力度之大,对购房者有所帮助。
21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示,楼市政策已触底,市场还需要一段时间来恢复,交易量正在筑底阶段,相信随着疫情好转,经济逐步恢复,购房信心会逐步恢复,交易量将会慢慢上升。
温州大学房地产研究所所长、教授潘安平介绍,温州住建局近日发布的《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》,从降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持、执行差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加速房票全市流转等多个方面落实多项措施。值得注意的是,部分措施有效期截至今年9月30日。重点通过稳定房地产来稳定经济,防止发生断崖式的经济滑坡。也就是说,房地产还是政府促进经济发展的抓手,温州政策很典型,简单来说,若首付不够,降低首付比例,给购房补贴,若月供不够,降低利率,推出“安居贷”让前几年月供少还一些,千方百计,让老百姓早点出手,渡过当下的难关。
一是该政策重视楼市“稳预期”工作,该阶段性政策注重合理引导公众预期,管控舆论方向,提出要举行人居节、房展会、月光经济周等活动,大力宣传城市建设成果和生态宜居环境,增强各方对宜居温州的信心。
二是将“支持居民合理住房需求”作为房地产政策靶心,采取多种措施降低个人住房消费负担。
三是聚焦“以房留人”举措,开展“温暖安居”优惠活动,打造人才向往、市民热爱的幸福城。该阶段性政策提出要进一步放宽落户政策,加快人口集聚。加快温州都市圈建设,方便外地人在温州工作生活,提高温州对外来人口的吸引力。
四是温州市区安置模式将改变,房票安置成为拆迁安置的主流方式。该阶段性政策,温州全面停止安置房新建,被拆迁人拿着房票在全市范围内选购房屋,此举意在提高在售房屋流转。届时,市区的拆迁户将拿着房票再去市场上购买商品房(大概率是安置性商品房)。房票安置能有效锁定资金,防止本地需求外溢到其他城市。
五是扩大保障性租赁住房筹集范围,着力解决新市民、青年人阶段性住房困难问题。该阶段性政策,提出让国企入场,国有企业以优惠价格收购商品房,优先收购商品房项目配建的政策性住房。该举措既能有效解决当前住宅存量过剩的问题,又能解决保障性租赁住房不足的问题,可以说是一举两得。
六是出台的多条措施,有明确的时间,说明这些措施是临时性、阶段性的政策,目的是为了鼓励老百姓及时出手购房、破解当前温州楼市的困局。
人才用房成关注热点
前两年,温州市区人才用房建设总量超70万㎡。今年鹿城区第三批人才住房配售房源总计353套,包括檀境里、森海名邸、翠语麓园、文澜湾。其中主力户型90㎡282套、120㎡58套、140㎡13套。可见,人才用房的市场接受程度之高。
王超爱认为,个人首次市区购房,给予购房款0.6%的消费补助,效果比较明显。另外,进一步放宽落户政策,也是为了提高温州对外来人口的吸引力。
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